Новости в сфере градостроительства

Новости в сфере градостроительства 2026 год 

Законодательные изменения
•    Реестровая модель разрешительной документации. С 1 сентября 2026 года разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию перестали существовать в виде бумажных документов. Подтверждением теперь служит запись в электронном реестре (в системе «Стройкомплекс.РФ»), а наличие разрешения удостоверяется выпиской из него. При этом уже выданные бумажные разрешения продолжают действовать до истечения их срока. Для реализации этой модели Правительство и Минстрой приняли ряд подзаконных актов: утвердили правила ведения реестров (Постановление № 596 от 25 мая 2026 года) и составы сведений в них (Приказ Минстроя № 256/пр от 21 апреля 2026 года).
•    Федеральный закон № 299-ФЗ (от 4 августа 2026 года). Он внёс изменения в Градостроительный кодекс и другие акты. Среди ключевых моментов: регионы получили право принимать решения о комплексном развитии территории (КРТ), даже если им переданы полномочия по управлению федеральной недвижимостью (при этом согласования с федеральными властями не требуется). Также скорректировали Закон о статусе столицы: к полномочиям органов власти Москвы дополнительно отнесли установление особенностей выдачи градостроительного плана земельного участка, разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. Кроме того, закон продлил для регионов возможность выдавать некоторые разрешения (на строительство, ввод объекта, уведомления по ИЖС) на бумажном носителе до 1 сентября 2027 года, если это предусмотрено нормативным актом субъекта РФ.
•    Поправки в правила проведения торгов. С 1 июля 2026 года аукционы на право заключения договоров об освоении территории для строительства наёмных домов (как коммерческого, так и социального использования) проводятся только в электронном формате. Также стали обязательными единые требования к обеспечению заявок, а при организации торгов теперь в полной мере применяются нормы антимонопольного законодательства.
•    Реформа саморегулирования в строительстве. С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения (Федеральный закон № 309-ФЗ), которые ввели личную ответственность главных инженеров проектов (ГИП) и главных архитекторов проектов (ГАП). Теперь именно специалист, а не только организация, несёт ответственность за соответствие документации техническим регламентам. При увольнении ГИП или ГАП обязан в течение трёх рабочих дней уведомить НОПРИЗ.
Технические и нормативные обновления
•    Новый Свод Правил. С 12 июля 2026 года действует обновлённая версия Свода правил 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89). В новой редакции сформулированы ранее не зафиксированные термины (градостроительство, планировочные ограничения, временное население и др.), расширены нормы по зонированию территории, добавлены параметры разрешённого строительства (коэффициент плотности застройки, минимальный процент озеленения, параметры высотных доминант, подземного пространства, стилобата), обновлены минимальные расстояния от зданий до зелёных насаждений.
Практические и отраслевые новости
•    Расширение государственной программы «Строительство». В августе 2026 года распоряжением Правительства (№ 2194-р) в перечень проектов программы добавили мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры. В частности, включили третий этап реконструкции аэропорта в Вологде (с удлинением взлётно-посадочной полосы) и реконструкцию объектов инфраструктуры канала имени Москвы.
•    Ситуация на рынке. Аналитики отмечали неоднородную динамику: рост строительной активности наблюдался в отдельных округах (например, в Дальневосточном), тогда как в других фиксировалось снижение. Также обсуждались вопросы, связанные с уровнем распроданности новостроек в ряде регионов. sherpagroup.ru +1